Boonus.se

Se upp med radon – gör en radonmätning i samband med besiktningen vid husköp

14 april, 2016Redaktion

När du ska köpa ett nytt hus är finns det många saker som du bör tänka på. Du ska bland annat se till att det är ordentligt besiktigat, att du betalar ett skäligt pris för huset, att det inte har några fuktskador eller några andra dolda fel. Ett vanligt dolt fel är att huset har förhöjd eller alltför hög radonhalt.

Detta beror ofta på bristande ventilation eller på grund av väldigt höga radonhalter i berggrunden runt huset. Det kan även bero på byggmaterialet men då krävs det att huset byggdes innan 1975 då byggbranschen upphörde med användningen av den kraftigt radonhaltiga blåbetongen.

Ett bra sätt att kontrollera detta är att göra en radonmätning i samband med besiktningen innan du köper huset. Även som hussäljare kan det vara bra att göra en radonmätning innan försäljning för att kunna visa och på så sätt öka värdet på fastigheten.

Radonet finns naturligt i berggrunden och sprider sig in i huset via källare eller grunden. Då radonet kommer upp i alltför höga halter beror det oftast på att luften i rummet som angränsar marken (ofta en källare) står stilla. Detta kan ofta åtgärdas med bättre ventilation eller med en så kallad radonsug men är ingenting som du som potentiell husköpare ska bekymra dig om. Om huset du tänker köpa har för höga halter av radon är det upp till fastighetsägaren att åtgärda problemen innan affären kan gå i lås.

En radonmätning är en relativt tidskrävande process. Dels krävs det att den utförs under vinterperioden då innertemperaturen är högre än yttertemperaturen (mellan den första oktober och den trettionde april) och dels att den görs under en längre tid för att på så sätt kompensera för eventuella säsongsberoende förändringar i ventilation, temperatur och fukt som kan ha positiv eller negativ effekt på radonhalten i huset. Det går att göra kortare mätningar men dessa är inte alls lika pålitliga som de längre.

Radonet mäts genom att man placerar så kallade radondosor i bostaden som får sitta och samla data under en bestämd period. Efter utförd mätning skickar du tillbaka dem till företaget som du beställde radonmätningen av. De läser av informationen och meddelar sedan dig om vilken radonhalt du har i huset. Skulle den visa sig överstiga det rekommenderade gränsvärdet på 200 becquerel per kubikmeter rekommenderas att det vidtas åtgärder. Dessa åtgärder kan variera mellan ökad ventilation, komplett sanering och radonsug. Kontakta din lokala radonmätningsfirma för mer information!

Drömlägenhet på Kungsholmen

1 april, 2016Redaktion

vy över kök, vardagsrum och master bedroom i lägenhet på Kungsholmen

Vi fick just syn på den här DRÖMLÄGENHETEN på Kungsholmen som nu är till salu! Helt underbar och kommer göra dina vänner gröna av avund om du köper den. Inte helt gratis förstås då utgångspriset är knappt 6,3 miljoner kronor, men du får definitivt valuta för pengarna.

Toppmodernt kök

Det toppmoderna köket är inte bara grymt snyggt med de sobert grå fronterna. Här har man satsat på kvalitetsmaterial och lyxiga detaljer såsom mässingskran och en arbetsbänk av marmor. Du får gott om arbetsyta och smart belysning med infällda spottar.

De integrerade vitvarorna håller även de hög kvalitet och ser till att det strama intrycket bibehålls genomgående. Med öppen planlösning mot vardagsrummet blir matlagningen till något du kan njuta av tillsammans med dina gäster.

Lyxigt och välplanerat badrum

Nästa highlight är definitivt badrummet. Tycker du om marmor kommer du att älska det här!

Även här har man satsat på mässingsdetaljer som ger en snygg brytning mot det grå grundmaterialet. Regndusch, vägghängd WC, platsbyggt tvättställ. Vad mer kan man önska?

Tvättmaskin och torktumlare har fått ett smart och praktiskt utrymme så att du slipper jaga tid i en gemensam tvättstuga.

Master bedroom med ljus och rymd

I ditt master bedroom kommer du ha gott om plats och får härligt ljusinsläpp från nischfönstret. Platsbyggda garderober ger dig gott om plats för klädförvaring.

Det andra sovrummet bjuder även det på härligt ljus och mycket rymd.

Hallen är ljus och inbjudande och har även den gott om förvaring. Takfönstret ger extra ljusinsläpp och en härlig kontakt med världen utanför.

Öppet vardagsrum med genomtänkt belysning

Det öppna vardagsrummet hänger direkt ihop med matdelen och köket. Här har man investerat i smart belysning som går att ställa om i olika nyanser. Ett smart och enkelt sätt att skapa stämning om kvällarna.

Från åttonde våningen har du en härlig utsikt över taknockarna.

Du får till och med en glimt av Riddarfjärden direkt ut från ett av fönstren.

De rustika takbjälkarna ger en härlig brytning till den ljusa inredningen och avslöjar att det här är ett hus med historia.

Den välgenomtänkta planlösningen och en av Kungsholmens bästa adresser och lägen gör det här till en lägenhet som inte får missas!

Visningen är redan nu i helgen och på måndag (3-4 april 2016), så hör av dig snabbt till Edward Partners för att anmäla dig!

Se till att du betalar för rätt yta när du köper bostad

29 mars, 2016Redaktion

areamätning i lägenhet med laserinstrument

Betala rätt pris för din nya bostad

När bostadsmarknaden ser ut som den gör idag med ständigt ökande priser och en stor konkurrens om de bästa lägenheterna är det allt mer viktigt att ha fullständiga och korrekta uppgifter om bostaden. Detta kan röra allt från el- och vattenåtgång, ventilation och värmenivåer till att ha exakta uppgifter om den totala ytan. De uppgifter som står i äldre kontrakt eller liknande är ofta felaktiga och det är inte ovanligt att kunder får betala extra för bostadsyta som inte existerar. Som konsekvens av detta har det börjat komma fram fler och fler företag som erbjuder pålitlig och certifierad areamätning, någonting som gynnar alla intressenter på marknaden.

Det är svårt att få en exakt uppfattning av ytan vid en lägenhetsvisning.

Många bostadsytor är felaktigt angivna

Det finns idag siffror som säger att ca 70 procent av alla bostadsytor idag är felaktiga och detta är ett problem som man gärna vill komma åt på ett bra sätt. Den nya typen av areamätning är ett steg i rätt riktning. En korrekt angiven boyta underlättar för bland annat prissättning, korrekt taxeringsvärde samt för hyressättning och vem som helst kan idag anlita en firma som utför areamätning för att ta reda på den exakta bostadsytan i en lägenhet, ett radhus eller en villa. Oftast rör sig mätningarna om bostadsytan men det finns även möjlighet att utföra mätningar av biytor såsom tomter, förråd, trappuppgångar eller liknande.

Bild lånad från roomly.se

Areamätning med laserteknologi

Den nya typen av areamätning utförs med hjälp av lasermätare som kan läsa av en yta och få fram siffror som ger en maximal feldifferens på en kvadratmeter när det kommer till större ytor. I mindre bostäder är felmarginalen ännu mindre. Informationen från lasermätaren förs sedan vanligtvis över till en dator med ett CAD-program som, förutom att det kan ge uppgifter om ytan, även kan användas för att ta fram ritningar och modeller av bostaden. Dessa ritningar kan användas vid bygglovsansökningar, i rent designsyfte där man kan prova olika designlösningar samt som relationsritningar. När du beställer en areamätning kan det vara en god idé att se över vilka olika typer av lösningar som firman har att erbjuda – kanske kan en fullständig ritning av din bostad ge dig inspiration till nya inredningslösningar, ombyggnationer eller ommöbleringar.

Areamätning med hjälp av laserinstrument och mobilapp.

Mätföretag som följer gällande standard

Själva mätningen i sig brukar inte ta mer än någon timme beroende på hur själva lokalen ser ut och sedan dröjer det max en eller två dagar för att ta fram det material som används för att beräkna arean. Om det även ska produceras relationsritningar eller dylikt kan detta ta något längre tid. Mätningen görs enligt Svensk Standards regler och följer därmed samma regelverk som skatteverket, hyresgästföreningen samt mäklarsamfundet.

10 steg till ditt drömbadrum

10 mars, 2016Redaktion

Planerar du en badrumsrenovering? Med vår lista kommer du att ha lättare att uppnå ditt drömbadrum och undvika hantverkarfällorna.

Se till att hämta in referenser innan du väljer hantverkare som ska fixa ditt badrum. Fråga grannar och bekanta efter bra tips. Kolla också upp att hantverkaren du väljer är certifierad och är knuten till någon branschorganisation. Att ha en behörig, kunnig hantverkare är av största vikt – en vattenskada kan förstöra hela huset och bli väldigt kostsam.
Satsa på att få till ett lättstädat badrum. Vägghängd toa och badrum underlättar städningen, men det är förstås viktigt att du först kontrollerar att väggen håller för den typen av konstruktion.
Även om du inte gillar att bada så gör barnen det – så funderar du på barn, se till att få plats med ett badkar. Räcker inte utrymmet till så kan man lätt ordna en plaskdamm år familjens minstingar. Man kan bygga upp en högre kant runt duschen och installera ett avlopp som klarar större mängder av vatten.
Tänk igenom förvaringen ordentligt. I ett badrum blir det lätt mycket saker. Ett tips är att satsa på flyttbara moduler för flexibilitetens skull. Man behöver inte alltid köpa dyr, fast inredningen.
Visst går det att spara pengar, men det gäller också att snåla på rätt ställen. Om du köper exempelvis ett bubbelbadkar så måste du vara noga med kvalitetskontroll och att ha bra garantier. Du kommer inte att tjäna pengar på att köpa ett badkar som går sönder.
När du köper kakel – missa inte de stora varuhusen. Om du vill ha en standardfärg – varför betala ett överpris på en exklusiv butik? Det går också bra att köpa lite dyrare plattor som du kan spränga in här och var. Ett bra sätt att skapa en lyxig känsla till ett rimligt pris.
Barnsäkerheten bör du tänka på, oavsett om du har barn själv eller barnfamiljer i bekantskapskretsen som kan tänkas hälsa på. Lås in farliga mediciner, lägg halkmatta i badkaret, undvik vassa hörn så mycket det är möjligt och se till att det är mjuka former på porslin och förvaring.
Glöm inte bort att barnen blir större och att kraven på badrummet förändras när du har tonåringar hemma. Dubbla handfat kan vara en bra idé liksom att separera toaletten från det övriga badrummet.
Satsa på att få till en bra belysning. Välj armaturer som är anpassade till våtutrymmen, el och vatten är en farlig kombination. Tänk igenom belysningen så att det inte blir konstiga skuggor vid spegeln.
De praktiska är givetvis viktigt i ett badrum men glöm inte trivseln. Satsa lite extra på inredningen. Med en bra ventilation så har man stora valmöjligheter: blommor, mattor som är sköna för fötterna och härligt fräscha doftljus.

Bilden är lånad från Hemnets inspirationssida för badrum.

Viktigt att besiktiga huset före köp

3 mars, 2016Redaktion

Är du i flyttagen och tror att du har hittat ditt drömhus? Glöm inte besiktningen bara, den kan göra att du slipper många framtida problem.

Som köpare har du undersökningsplikt, men det är få privatpersoner som har kunskaperna att utföra en besiktning. Därför bör man anlita en besiktningsman. Även om säljaren har gjort en besiktning så har du som köpare fortfarande besiktningsplikt.

Hur går då en husbesiktning till? Jo, först gör besiktningsmannen en översikt av huset, en så kallad okulär besiktning. Då undersöks huset med syn, lukt och hörsel. Fasad, väggar, tak, våtutrymmen, fönster och kök hör till de områden som undersöks vid en okulär besiktning.

Gör hål för fuktkontroll

Finns de risk för fuktskador så behöver man öppna konstruktionen för att kontrollera om det finns problem. Besiktningsmannen gör helt enkelt ett hål för att hitta eventuella fuktskador. Det är inte alltid som alla detaljer ingår i överlåtelsebesiktningen. Ska exempelvis el och ventilation kontrolleras så kan man behöva kontakta en specialist för en så kallad OVK-besiktning.

Om besiktningen visar att det finns problem är det av störta vikt att man åtgärdar. Vissa fel måste åtgärdas direkt och andra risker som måste utresa ytterligare. När besiktningsmannen hittar ett fel eller potentiellt problem är det viktigt att bedöma vad det kommer att kosta att åtgärda felet.

Kräva ersättning vid fel

Om du har köpt in dig på besiktningen så får du ett intyg från besiktningsmannen. Du blir då avtalspart och kan kräva ersättning av besiktningsmannen om det visar sig finnas fel på fastigheten som inte fanns i besiktningsprotokollet. Du kan bara begära ersättningen under en viss tid, hur lång framgår av avtalet.

Viktigt att komma ihåg är att inte skriva under köpekontraktet innan huset är besiktigat. Möjlighet att göra en besiktning efter att du har kritat på kontraktet har du bara om det finns en särskild klausul om det i kontraktet.

Ställ rätt frågor när du väljer firma för din flyttstädning

26 februari, 2016Redaktion

Detta är ett inlägg i samarbete med Flyttstäd Stockholm.

Sedan RUT-avdraget infördes har städfirmorna växt upp som svampar en regnig sensommar. En städning som de flesta kan ha råd med är flyttstädningen, som förhoppningsvis bara behöver genomföras en gång och därför inte blir någon jättekostnad. Men hur ska du gå till väga för att välja städfirma? När flyttdagen närmar sig är brevlådan full av broschyrer från städföretag som vill göra rent hus inför din flytt och det är inte rätt att veta vilken du ska välja. Risken att du hittar en oseriös firma som inte håller sina löften är inte obetydlig.

Att ställa tuffa frågor är alltid en bra idé eftersom det visar att du ställer krav. Med lite tuffa frågor i första kontakten så minskar även risken att firman försöker blåsa dig.

Här bjuder vi på några smarta frågor som kan hjälpa dig att hitta rätt i djungeln av städföretag.

1. Kan jag få se en lista över vad som ingår er flyttstädning?

Svarar företaget ”ja” på den frågan, lägg på luren. Listan är bara ett sätt att komma undan olika moment i städningen som borde ingå, men som inte står på listan. Gå inte på den finten.

2. Om jag inte godkänner städningen efteråt, vad händer då?

Går städfirmans ”nöjd kund-garanti” ut på att du får besiktiga städningen efteråt, ta kontakt med en annan firma. Detta upplägg innebär i praktiken att firman kan göra ett dåligt jobb och sedan lämna ifrån sig allt ansvar till dig efter godkännandet. Då får du bekosta omstädningen om personen som flyttar in blir missnöjd.

3. Vad blir totalpriset, inklusive moms och alla avgifter?

Om du inte får ett fast precis, eller företagaren måste räkna ut det så är det bäst att du letar vidare efter en städfirma på annat håll. Många företag försöker få deras tjänster att framstå som billigare än de är. I det här fallet skulle du säkerligen få en negativ överraskning när fakturan kommer.

4. Använder ni mycket vatten, så att det verkligen blir rent överallt?

Om svaret på den här luriga frågan är ja, säg tack och hej direkt. Dagens städmetoder ska vara så torra som möjligt för att undvika slitage. Även fuktskador kan uppstå om man använder för mycket vatten i städningen. Missta dig inte: idag finns det många städfirmor med dåligt utbildad personal som använde helt felaktiga tekniker och material. Denna fråga är ett bra sätt att avslöja de värsta syndarna.

5. Hur lång är betalningstiden?

Är betalningstiden kortare än nöjd-kund-garantin? Lägg på luren, ett seriöst städföretag tar inte betalt innan kunden har godkänt städningen. Om ingen betalningstid anges så är det ”ingen alls” som gäller, så det är alltid en bra idé att ställa den här frågan.

6. Kan jag få vår överenskommelse skriftligt format?

Svarar företaget nej, säg ett vänligt tack och hej och gå vidare till nästa potentiella utförare av din flyttstädning. Har du ingen skriftlig dokumentation så hamnar du dessutom i en väldigt svag ställning om något går fel och det skulle uppstå en konflikt.

Bosatt i Stockholm? Ta en titt på www.flyttstädstockholm.net om du vill få kontakt med en kunnig firma inom flyttstädning som ger dig toppresultat till ett riktigt bra pris.

9 tips inför husköpet

23 februari, 2016Redaktion

Att köpa hus är för de flesta den största affären i livet. Vad ska du tänka på för att undvika onödiga extrakostnader? Här får du nio tips som kommer hjälpa dig på vägen mot din drömbostad.

Gör en ordentlig kartläggning av marknaden. Har du bra koll på den lokala marknaden så har du en utmärkt möjlighet att pruta och riskerar inte att betala överpris. Kolla upp varför huset är ute till försäljning och hur länge annonsen har varit uppe. Undersök vad andra hus i området har kostat.
Gå igenom huset ordentligt. Innan du signerar kontraktet, se till att hitta eventuella dolda fel. Anlita helst en besiktningsman. Viktigt är att besiktningsmannen är ordentligt försäkrad, då kan du senare reklamera fel som inte hittats.
Ta hjälp av en ekonomisk rådgivare. En sådan kan hjälpa dig att få ordning på alla kontrakt, förhandla fram en fördelaktig boränta och se till att du inte får onödigt höga kostnader vid köpet.
Lägg upp en förhandlingsstrategi. När du har koll på husets alla brister så är det bra om du har en plan innan du förhandlar om priset. Istället för ett lägre pris kan säljaren stå för kostnaderna för att åtgärda felen.
Betala med egna pengar. För att få skydd mot höjda månadskostnader vid räntehöjningar så kan det vara bra att lägga så stor insats som möjligt i huset.
Pruta på boräntan. Tar du lån för husköpet? Kolla med minst tre banker och acceptera inte första budet. Erbjud dig att flytta alla dina bankaffärer till den bank som ger dig bäst ränta.
Teckna rätt försäkringar. Vid husköp finns det flera försäkringar som är måsten för att skydda dig mot det oförutsedda. Konsumenternas bank och försäkringsbyrå kan hjälpa dig at hitta rätt i försäkringsdjungeln.
Amortera på lånet. För varje gång du amorterat minskar dina räntekostnader till banken. När räntorna är låga, som de är nu, är det läge att amortera.
Tänk framåt. Att köpa ett hus och sedan sälja det snabbt är oftast en förlustaffär. Se också till att du har råd att bo i huset. Inte bara lånekostnaderna varierar från år till år, även driftskostnaderna kan gå uppåt.

Följer du de här råden kommer du att öka chanserna för att lyckas på bostadsmarknaden, hitta ett hus eller en lägenhet som du trivs med och få boendekostnader som du kan hantera.

Bilden är lånad från bloggen Simplicity hos Sköna Hem.

Så homestylar du huset inför försäljningen

22 februari, 2016Redaktion

Ska du sälja din bostad? Funderar du på att öka attraktionsvärdet och kanske få ut ett högre pris med hjälp av homestyling? Här bjuder vi på ett antal konkreta tips som kan optimera din försäljning.

När du visar din lägenhet är det första intrycket mycket viktigt. Snygga därför till ordentligt utanför huset. Plantera blommor, kör bort bilen, dölj soptunnan. Klipp gräsmattan, kratta löv och tvätta fönstren ordentligt. Slarva inte med entrén och trappen. Häng gärna upp en dekorativ krans och se till att belysningen fungerar ordentligt.

Du får absolut inte glömma bort trädgården. Placera ut utemöblerna om du visar lägenhet på höst eller vår, använd kuddar och mattor på altan och terrass.

Slarva inte med städningen

Inne i huset får du absolut inte slarva med städningen. Tveka inte att ta hjälp från en städfirma – du kommer garanterat att få igen dessa pengar. Ett ordentligt städat hus är det enklaste säljknepet så se till att inte glömma några detaljer. Fönster ska glänsa, golv ska skina, lister ska vara ordentligt torkade. Mattorna ska vara rena, eller ännu bättre, helt nya.

Se även till att få bort röran som orsakas av ditt vardagsliv. Städa undan på alla ytor och på alla skåp och bänkar. Rensa bland dina personliga tillhörigheter – familjefoton och kylskåpsmagneter stoppar du självklart undan.

Snygga till inredningen och rensa bort onödiga prylar.

Skapa en ny personlighet

När du har städat bort din personlighet ur huset är det bra att skapa en ”konstruerad personlighet” med detaljer som blommor, ljusstakar och andra dekorativa saker. Lyckas du så känner sig köparen hemma utan att bli störd av din stil. Ett stort matsalsbord kan lätt se väldigt kalt och trist, snygga till med en vacker duk och till exempel blommor.

Försök att skapa en så luftig atmosfär som möjligt är det bra om du kan möblera om. Det är aldrig fel att få rummen att se större ut. Fundera också på att måla om – krävande men vill du homestyla ordentligt så finns inga genvägar. Tänk gärna vitt och neutrala färger.

Bort med allt personligt

Neutralt är nyckelordet även i sovrummet, bort med alla personliga saker och välj neutrala färger på kuddar och annat. Försök få till en känsla av hotellsvit. I garderober ser du till att det blir luftigt och fint, låt bara dina finaste kläder hänga kvar. I badrummet tar du bort allt personligt och piffar upp med nya fräscha handdukar, doftljus och vackra tvålar.

När du homestylar är det också viktigt att tänka på att bilden du skapar av huset passar in med den livsstil som spekulanter i området letar efter. Är de familjevänligt eller ungdomligt, lantligt eller citychict? Jobba på att få till en genomgående känsla i samtliga rum.

Boonus.se

Se upp med radon – gör en radonmätning i samband med besiktningen vid husköp